Wie lange dauert ein Hausbau und wie lassen sich die Bauphasen planen?

Beim Vergleich von Terminen ist festzustellen, ob nur die Arbeiten oder auch Planung und Projektvorbereitung enthalten sind. Eine schnelle Montage der Konstruktion bedeutet nicht einen schnellen Übergang vom Grundstückskauf bis zum Einzug. Genehmigungen, Bestellungen und die Organisation der Hausanschlüsse sind gesondert zu berücksichtigen. Werden diese Tätigkeiten ausgelassen, ergibt sich ein scheinbar kurzer Zeitplan.

Ebenso ist der endgültige Leistungsumfang festzulegen. Rohbau, Gebäude mit Installationen und bezugsfertiges Haus sind unterschiedliche Phasen. In Verträgen sollten diese über eine Arbeitsliste beschrieben werden, da die Bezeichnungen selbst oft unterschiedlich verstanden werden. So bezieht sich der Termin auf ein konkretes, überprüfbares Ergebnis.

Erdarbeiten hängen von den Bodenverhältnissen, dem Zugang zum Grundstück und dem Wetter ab. Nachfolgende Arbeiten erfordern die Einhaltung der Technologie der verwendeten Materialien. Die erforderliche Betonreife kann nicht allein durch die im Kalender eingetragene Anzahl von Tagen ersetzt werden. Der Bauleiter sollte die Bedingungen für den Übergang zur nächsten Phase festlegen.

Bei Wänden und Decken ist der Komplexitätsgrad der Gebäudeform von Bedeutung. Zusätzliche Erker, Spannweiten und ungewöhnliche Details können den Arbeitsaufwand erhöhen. Vorfertigungstechnologie verändert die Organisation der Arbeiten, erfordert jedoch die vorherige Erstellung des Entwurfs und die Produktion der Elemente. Ein Teil der Zeit verlagert sich somit außerhalb der Baustelle selbst.

Der Termin der Dachmontage ist mit der Verfügbarkeit der Auflager und der Abnahme der vorherigen Arbeiten zu verknüpfen. Ebenso sind Aufmaß, abgestimmte Details und Materialverfügbarkeit erforderlich. Die Bestellung zugeschnittener Dachpfannenbleche erfordert bestimmte Maße der Dachflächen. Bei Modulen müssen dennoch die Materialmenge, die Anschlussbleche und die ordnungsgemäße Vorbereitung der Unterkonstruktion bekannt sein.

Nachfolgende Teams sollten nicht ausschließlich nach der Zeit für das Verschrauben der Bleche eingeplant werden. Das Dach umfasst auch die Unterspannbahn, die Belüftung, Dachkehlen und Durchdringungen für Installationen. Eine einfache Dachfläche ergibt ein anderes Tempo als ein Dach mit Gauben. Wind, Regen oder Eis können eine sichere Ausführung der Arbeiten verhindern, selbst wenn der Zeitplan eng ist.

Lange, auf Maß geschnittene Bleche können die Anzahl der Verbindungen auf regelmäßigen Dachflächen verringern. Kleine Module erleichtern den Transport und die Arbeitsorganisation auf einem komplexeren Dach. Bei beiden Varianten sind ein effizienter Transport und eine vorbereitete Unterkonstruktion von großer Bedeutung. Das Material allein gleicht Verzögerungen durch fehlerhaftes Aufmaß nicht aus.

In entsprechend geplanten Gebäuden verbinden Sandwichpaneele Deckschichten mit Dämmung. Dies kann die Anzahl separater Arbeitsschritte auf der Baustelle verringern. Die Montagezeit einer Halle darf jedoch nicht auf ein beliebiges Haus übertragen werden. Es bleiben Anforderungen an Konstruktion, Details, Installationen und Innenausbau, die separat kalkuliert werden müssen.

Nach Fertigstellung des Daches und dem Einbau der Fenster und Türen bleiben noch Installationen, Bodenaufbauten und Ausbau. Einige Arbeiten bringen viel Feuchtigkeit in das Gebäude. Es braucht Zeit und Bedingungen, um diese vor dem Schließen empfindlicher Schichten zu entfernen. Eine Beschleunigung der Arbeiten ohne Feuchtigkeitskontrolle kann zu späteren Problemen führen.

Die Reihenfolge der Gewerke muss abgestimmt werden. Installateure sollten wissen, wo Durchdringungen durch das Dach und die Dichtungsschichten ausgeführt werden. Das willkürliche Öffnen fertiger Details bedeutet zusätzliche Arbeit. Besser ist es, die Position der Geräte vorab festzulegen, als später beschädigte Dämmung oder Anschlussbleche zu reparieren.

Halten Sie für jede Phase fest, was vor dem Einsatz der Mannschaft fertig sein muss. Das kann die Materiallieferung, der Abschluss der Abnahme oder die ausreichende Feuchtigkeit des Untergrunds sein. Benennen Sie auch die Tätigkeiten, die parallel vorbereitet werden können. So entsteht ein Zeitplan auf Basis von Abhängigkeiten und nicht nur eine Liste gewünschter Termine.

Bestellen Sie die Artikel mit der längsten Lieferzeit nach Bestätigung der richtigen Parameter. Ein zu früher Kauf langer Bleche ohne Aufmaß birgt ein anderes Risiko als eine späte Lieferung. Vereinbaren Sie Lagerbedingungen, falls das Material vor der Mannschaft eintrifft. Unsachgemäß gelagertes Blech kann noch vor Montagebeginn zusätzliche Arbeiten erfordern.

Stimmen Sie den Zeitplan mit den Personen ab, die den Bau leiten und ausführen. Für witterungsabhängige Arbeiten ist eine Reserve entsprechend der Jahreszeit und der Art der Arbeiten einzuplanen. Berücksichtigen Sie separat die Entscheidungen des Bauherrn zur Ausstattung. Eine verzögerte Auswahl eines Elements kann mehrere aufeinanderfolgende Tätigkeiten blockieren.

Überprüfen Sie den Plan nach Abschluss jeder größeren Phase. Wenn sich ein Termin geändert hat, aktualisieren Sie auch Lieferungen und die Reihenfolge der Gewerke. Eine frühe Korrektur ist in der Regel einfacher als der Versuch, beim Ausbau alles aufzuholen. Der Zweck des Zeitplans ist, das Gebäude sicher zum angestrebten Standard zu führen, und nicht nur, das erste festgehaltene Datum einzuhalten.