Dachwartung: Wie oft ist eine Kontrolle sinnvoll und was gehört dazu?
Renovierung und Wartung
Die Antwort lautet: Der Zustand eines Dachs hängt nicht von der Farbe der Bleche ab, sondern von der regelmäßigen Kontrolle von Entwässerung, Beschichtung, Befestigungen und Anschlüssen. Zuerst sind Gebrauchsanleitung und Garantiebedingungen zu prüfen, denn sie geben die Mindesthäufigkeit der Inspektionen vor. Danach ist die Umgebung zu beurteilen: Ein Dach unter Bäumen oder an stark staubigem Ort verlangt häufigeres Entfernen von Verschmutzungen. Ebenso ist zu klären, ob nach Sturm, Hagel oder Antennenarbeiten eine zusätzliche Sichtprüfung nötig ist. Vom Boden, vom Fenster oder auf Fotos sind viele Veränderungen erkennbar; den Zugang zur Dachfläche überlässt man jedoch einer für Höhenarbeit geschulten Person.
Warum braucht auch ein funktionsfähiges Dach Aufmerksamkeit?
Auf dem Blech sammeln sich Staub, Laub und Ablagerungen aus der Umgebung. Sie halten Feuchtigkeit zurück und können in Vertiefungen den Wasserabfluss behindern. Ein an der Beschichtung reibender Ast oder ein liegengebliebener Stahlspan können örtliche Schäden verursachen. Aus der Entfernung sieht das Dach noch gut aus, obwohl das Problem an einer kleinen Stelle beginnt.
Eine regelmäßige Kontrolle ermöglicht es, solche Stellen zu erkennen, bevor ein Fleck an der Decke erscheint. Dies gilt für Dachpfannenbleche, T18, T35 sowie gedämmte Sandwich-Dachpaneele. Auch von der Dachbodenseite sichtbare Feuchtigkeitsspuren müssen geprüft werden. Jede dieser Eindeckungen hat andere Anschlüsse. Der Arbeitsumfang sollte daher auf das verwendete System abgestimmt werden und nicht ausschließlich auf die Farbe des Blechs.
Wie lässt sich die Inspektionshäufigkeit festlegen?
Prüfen Sie zunächst die Gebrauchsanweisung und die Garantiebedingungen. Manche verlangen eine Reinigung mindestens einmal im Jahr. Das bedeutet jedoch nicht, dass ein Termin in jeder Umgebung ausreicht. Ein Dach unter Bäumen oder an einem Ort mit starker Staubbelastung kann eine häufigere Entfernung von Verunreinigungen erfordern.
Ein guter Zeitpunkt zur Beurteilung des Abflusses ist die Zeit nach dem Laubfall. Nach dem Winter können die Auswirkungen von Schnee- und Eisablagerungen geprüft werden. Planen Sie zusätzliche Sichtprüfungen nach einem Sturm, Hagel oder Arbeiten an der Antenne. Verschieben Sie die Kontrolle nicht, wenn neue Geräusche des Blechs oder Feuchtigkeitsspuren im Inneren aufgetreten sind.
Welche Stellen sollten zuerst geprüft werden?
Beginnen Sie mit den Rinnen, Dachkehlen und Abläufen. Entfernen Sie Hindernisse, die Wasser zurückhalten. Prüfen Sie dann die Bereiche um den Schornstein, die Fenster sowie die Installationsdurchführungen. An diesen Punkten treffen verschiedene Materialien und Abflussrichtungen aufeinander. Selbst eine gute Abdeckung gleicht einen schlecht ausgeführten Anschluss an das Anschlussblech nicht aus.
Beurteilen Sie auch die Schrauben, Dichtungen und Schnittkanten. Ziehen Sie jedoch nicht alle Verbindungselemente fest, ohne das Problem zu kennen. Übermäßiger Druck kann die Unterlegscheibe oder das Blech verformen. Bei einem Sandwichpaneel sind auch die Verriegelungen und Dichtungen von innen wichtig. Ihre Reparatur sollte der Dokumentation des jeweiligen Anschlusses entsprechen.
Wie lässt sich die Beschichtung sicher reinigen?
Die Reinigung beginnt meist mit Wasser und einer weichen Bürste. Hartnäckige Verschmutzungen erfordern ein für die jeweilige Beschichtung zugelassenes Mittel. Prüfen Sie dessen Anwendungsregeln und führen Sie einen Test an einer wenig sichtbaren Stelle durch. Ein starkes Lösungsmittel kann die Oberfläche beschädigen, obwohl es den sichtbaren Fleck schnell entfernt.
Schrubben Sie das Dach nicht mit einer harten Drahtbürste. Vermeiden Sie außerdem, Wasser unter die Überlappungen und Dichtungen zu richten. Ein Hochdruckreiniger darf nur im von der Anleitung zugelassenen Bereich eingesetzt werden. Entfernen Sie nach der Reinigung Mittelreste. Schmutzwasser sollte nicht in der Vertiefung am Schornstein oder in der Dachkehle stehen bleiben.
Wann reicht eine örtliche Reparatur aus?
Geringfügige Schäden an der Beschichtung können eine Reinigung und eine auf das Material abgestimmte Ausbesserung erfordern. Der Umfang der Reparatur sollte den Schaden abdecken, ohne zufällige dicke Flecken zu bilden. Die Art des Mittels und die Art der Untergrundvorbereitung sind vor der Arbeit zu prüfen. Eine ähnliche Farbe allein bedeutet keine chemische Verträglichkeit.
Perforationskorrosion, starke Verformung oder eine herausgerissene Befestigung erfordern eine umfassendere Beurteilung. Manchmal ist es besser, einen Abschnitt der Abdeckung auszutauschen, als eine weitere Schicht Spachtelmasse aufzutragen. Die Reparatur muss die Ursache beseitigen. Steht unter dem Blech ständig Wasser, erzielt eine punktuelle Ausbesserung kein dauerhaftes Ergebnis.
Sollte der Eigentümer selbst auf das Dach steigen?
Viele Veränderungen lassen sich vom Boden, aus einem Fenster oder auf Fotos erkennen. Das Betreten der Dachfläche erfordert einen geeigneten Zugang und Absturzsicherung. Nasses oder verschmutztes Blech kann rutschig sein. Gehen Sie nicht davon aus, dass die sichtbare Oberfläche eines Sandwichpaneels an jeder Stelle begehbar ist.
Übertragen Sie eine Inspektion, die das Betreten des Dachs erfordert, einer für Höhenarbeit geeigneten Person. Sie sollte die Lage der Auflager und die Regeln für die Fortbewegung auf der jeweiligen Eindeckung kennen. Es lohnt sich, dabei auch die Dachzugangselemente zu prüfen. Deren Befestigung darf nicht auf einer beliebigen Schraube in dünner Verkleidung beruhen.
Was sollte nach einer Inspektion festgehalten werden?
Bewahren Sie Datum, Fotos und eine kurze Beschreibung der durchgeführten Arbeiten auf. Markieren Sie die Stellen, an denen Kratzer, Verfärbungen oder Undichtigkeiten aufgetreten sind. Bei der nächsten Inspektion lässt sich leichter beurteilen, ob sich die Veränderung ausbreitet. Eine solche Aufzeichnung ist auch bei der Ursachenklärung eines Mangels mit dem Ausführenden hilfreich.
Fügen Sie der Dokumentation die verwendeten Mittel und Ersatzteile bei. Auch Arbeiten an der Photovoltaikanlage oder am Schornstein sollten festgehalten werden. Ein Dach verändert sich gemeinsam mit der Ausstattung des Gebäudes. Der Wartungsplan sollte diese Veränderungen berücksichtigen, statt sich auf die Wiederholung eines allgemeinen Eintrags im Kalender zu beschränken.
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