Was hat sich 2026 im polnischen Baurecht geändert?

Ein großer Teil der Änderungen aus dem Ende 2025 verabschiedeten Gesetz ist am 7. Januar 2026 in Kraft getreten. Einige Regelungen hatten andere Termine, darunter den 20. September 2026. Es lohnt sich daher nicht, Entscheidungen allein auf die Überschrift „neues Baurecht“ zu stützen. Es müssen die konkrete Vorschrift und der Tag ihres Inkrafttretens geprüft werden.

Auch Übergangsvorschriften sind von Bedeutung. Ein vor der Änderung begonnenes Verfahren wird nicht immer nach identischen Regeln geführt wie ein neuer Antrag. Bevor die Unterlagen korrigiert werden, ist festzustellen, in welchem Stadium sich das Verfahren befindet. Informationen aus einem mehrere Monate früher veröffentlichten Artikel können noch die frühere Fassung des Gesetzes beschreiben.

Das Gesetz unterscheidet ausdrücklich zwischen der Fläche einer ebenerdigen Terrasse am Wohnhaus und der Fläche ihres Dachs. Die Befreiung von der Baugenehmigung und von der Anzeige umfasst eine solche Terrasse bis 35 m², auch überdacht, wenn das Dach 35 m² nicht überschreitet. Beide Begrenzungen zählen. Eine kleine Terrasse allein erlaubt keine beliebige Vergrößerung der Überdachung.

Terrassen mit einer überbauten Fläche von mehr als 35 m² gehören in die anzeigepflichtige Kategorie, wenn sie die gesetzlichen Bedingungen erfüllen. Für die überdachte Variante ist ein Dach von nicht mehr als 50 m² angegeben. Ein Objekt, das tatsächlich eine Erweiterung des Hauses oder ein geschlossener Raum ist, sollte nicht diesen Vorschriften angepasst werden.

Die Vorschriften enthalten Definitionen, die die Unterscheidung zwischen Gebäude, Schutzdach und anderen Objekten erleichtern. Bei einem Schutzdach ist unter anderem das Fehlen einer vollständigen Abtrennung des Raums durch Trennwände von Bedeutung. Ein allseitig mit Sandwichpaneelen verkleidetes Objekt kann eine andere Beurteilung erfordern als eine offene Überdachung. Die in einem Handelsangebot verwendete Bezeichnung entscheidet nicht über die Einstufung.

Vor der Bestellung von Materialien ist die tatsächliche Nutzungsweise und der Grad der Umschließung zu beschreiben. Geben Sie an, ob Wände, ein Tor, eine Heizung oder Installationen entstehen. Die Umwandlung eines offenen Schutzdachs in eine geschlossene Werkstatt ist nicht nur die Wahl einer bequemeren Dacheindeckung. Sie kann auch die technischen und formalen Anforderungen des gesamten Vorhabens beeinflussen.

Nein. Die allgemeine vereinfachte Legalisierung von Schwarzbauten setzt weiterhin eine Frist von mindestens 20 Jahren seit ihrer Fertigstellung sowie weitere Voraussetzungen voraus. Die Änderung bezüglich 10 Jahren betrifft bestimmte Situationen, unter anderem wesentliche Abweichungen von der Genehmigung oder dem Entwurf. Diese Verfahren dürfen nicht zu einem einzigen Versprechen einer automatischen Legalisierung zusammengefasst werden.

Bei einem alten Dach muss festgestellt werden, was ohne die erforderlichen Unterlagen ausgeführt wurde. Der Anbau eines zusätzlichen Hausteils ist etwas anderes als die Abweichung von einer genehmigten Lösung. Es werden Daten und Unterlagen benötigt. Der Zeitablauf allein ersetzt weder die Sicherheitsbewertung noch die Entscheidung der zuständigen Behörde.

Die neuen Vorschriften erlauben es der Aufsichtsbehörde, den Bauherrn bei bestimmten wesentlichen Abweichungen während laufender Arbeiten zu belehren. Die Belehrung betrifft die Wiederherstellung der Übereinstimmung mit der Genehmigung, dem Entwurf oder den Vorschriften. Die Behörde kann die Erfüllung der Pflicht anschließend nach 60 Tagen überprüfen, auf Antrag des Bauherrn auch früher.

Dies ist eine Befugnis der Behörde und keine jedem garantierte zusätzliche Frist für beliebige Änderungen. Bleiben Unregelmäßigkeiten bestehen, gelten weitere aufsichtsrechtliche Vorschriften. Vor der Verschiebung des Firsts, der Änderung der Konstruktion oder einem anderen größeren Eingriff ist die Beurteilung durch den Planer einzuholen. Das Sanierungsverfahren sollte die Planung nicht ersetzen.

Im Jahr 2026 wurden neue Muster für viele Bauformulare veröffentlicht. Sie betreffen unter anderem die Genehmigung, die Anzeige von Arbeiten und die vereinfachte Legalisierung. Vor dem Versenden von Unterlagen ist das aktuell vom zuständigen Amt oder Verwaltungsdienst bereitgestellte Formular zu verwenden. Eine alte, auf dem Computer gespeicherte Datei entspricht möglicherweise nicht dem aktuellen Muster.

Das bloße Ausfüllen des Formulars beseitigt fehlende Anlagen nicht. Die Anforderungen an den Entwurf und das Recht zur Verfügung über das Grundstück sind weiterhin zu prüfen. Auch der Nachweis einer wirksamen Zustellung ist sicherzustellen. Ein im elektronischen System gespeicherter Entwurf ist nicht dasselbe wie ein an die Behörde gesendetes Dokument.

Die Vereinfachung des Verfahrens beseitigt weder die Anforderungen an die Tragfähigkeit noch an den Brandschutz oder die Wärmedämmung. T18, T35 und Sandwichpaneele werden für die geplanten Auflager und Lasten ausgewählt. Der Hersteller beschreibt die Produktparameter, und der Planer prüft die Anwendung im Gebäude. Diese Aufgaben sind weiterhin zu erledigen.

Vor dem Kauf ist eine abgestimmte Beschreibung des Vorhabens zu erstellen. Sie sollte den behördlichen Unterlagen, dem Entwurf und der Materialbestellung entsprechen. Ändert sich der Umfang der Arbeiten, ist zur Einstufung der Arbeiten zurückzukehren. Auf diese Weise können die neuen Vereinfachungen den Bau tatsächlich erleichtern, statt einen Streit darüber zu schaffen, was ausgeführt werden durfte.